내 집 앞인데 주차 못하게 하면 불법일까?

① 내 집 앞 주차 분쟁의 본질 – 사유지와 공용도로 구분

많은 사람들이 “내 집 앞은 내 땅이니까, 남이 주차하면 불법이다”라고 생각하지만, 현실은 그렇게 단순하지 않습니다.

법적으로 내 집 앞 공간이 사유지인지, 공용도로인지에 따라 완전히 다른 해석이 내려지기 때문입니다.

 

예를 들어, 단독주택이나 상가 앞에 위치한 공간이 실제로 소유자 명의로 된 사유지(대지, 주차장 용도 등록된 부지) 라면, 무단 주차는 명백히 불법행위로 인정됩니다. 이 경우에는 차량 견인이나 민사적 손해배상 청구까지 가능합니다.

 

반면, 건물 앞이라 하더라도 지자체 관리 하의 도로, 골목, 인도 등은 공용도로로 분류됩니다. 이런 경우라면 건물 소유자라 하더라도 특정 개인이 독점적으로 점유할 수 없으며, 남이 주차했다고 해서 불법으로 단정하기 어렵습니다.

 

따라서 내 집 앞 주차 문제의 본질은 “그 땅이 누구 소유인지, 법적으로 어떤 용도로 지정되어 있는지”에 달려 있습니다. 이를 확인하려면 토지대장, 건축물대장을 열람하는 방법이 가장 확실합니다.

② 불법 주차로 인정되는 경우 – 도로교통법과 주차 금지 구역

내 집 앞이 공용도로라면, 단순히 주차했다고 해서 불법은 아니지만, 도로교통법상 주차 금지 구역에 해당된다면 이야기가 달라집니다.

 

예를 들어, 횡단보도 10m 이내, 교차로 모퉁이 5m 이내, 버스 정류소 10m 이내, 소방시설 5m 이내 등에 주차하는 것은 명백히 불법이며, 과태료 또는 견인 조치 대상입니다. 따라서 건물 앞 도로가 이런 기준에 해당한다면, 건물주가 아니더라도 누구든 주차를 제한할 수 있고, 경찰이나 지자체에 신고가 가능합니다.

 

또한, 사유지 진입로를 막는 형태의 주차도 문제입니다.

예를 들어, 주택의 진입로 바로 앞에 차량을 세워서 건물주가 차를 빼거나 들어갈 수 없게 만든 경우, 이는 형법상 ‘업무방해죄나 민법상 ‘방해금지 청구권’의 대상이 될 수 있습니다. 단순히 도로에 주차한 것이 아니라 타인의 재산 사용을 방해한 행위로 보기 때문입니다. 따라서 내 집 앞 주차가 무조건 불법은 아니지만, 출입구를 막거나 위험을 유발하는 형태라면 불법성이 성립합니다.

 

③ 실제 판례로 본 내 집 앞 주차 문제 – 불법과 합법의 경계

판례를 살펴보면, 내 집 앞 주차 문제는 사유지 여부와 방해 요소에 따라 결과가 달라지는 것을 확인할 수 있습니다.

 

2019년 수원지방법원 판결에서는, 건물 앞 도로에 세워진 차량 때문에 입주민이 자주 출입에 불편을 겪었지만, 해당 부지가 공용도로였던 관계로 불법 주차로 인정되지 않았습니다.

 

반대로, 대구지방법원 2021년 판결에서는, 건물 앞 사유지에 반복적으로 주차한 차량에 대해 법원이 “소유권 침해”를 인정하고, 불법 주차 차량 소유자에게 손해배상 판결을 내린 바 있습니다.

 

특히, 사유지임이 명확히 드러난 경우, 무단 주차는 민사적 손해배상 + 형사적 책임까지도 연결될 수 있습니다. 서울중앙지방법원은 2020년, 상가 주차장에 무단 주차한 차량이 영업에 지장을 주었다는 이유로, 차주에게 영업손실금 200만 원을 배상하라는 판결을 내렸습니다.

 

이처럼 판례는 “내 땅이냐, 남의 땅이냐, 출입을 막았느냐”에 따라 극명하게 갈립니다. 따라서 내 집 앞 주차 문제로 법적 대응을 고민한다면, 반드시 부지 소유권과 출입 방해 여부를 입증할 수 있는 자료를 준비해야 합니다.

 

④ 내 집 앞 주차 문제 대응 방법 – 합법적이고 전략적인 절차

감정적으로 대응하기 전에, 내 집 앞 주차 문제를 합법적으로 해결할 수 있는 절차를 아는 것이 중요합니다.

 

먼저, 사유지라면 “사유지 무단 주차 금지” 표지판을 세워두고, 필요하다면 차량 견인 조치를 신청할 수 있습니다.

단, 견인은 임의로 할 수 없고, 반드시 경찰이나 관할 구청의 협조를 받아야 합니다. 공용도로라면, 도로교통법상 불법 주차 조건에 해당하는지를 확인한 뒤, 112나 스마트 국민 제보 앱을 통해 신고하면 과태료 부과나 견인이 가능합니다.

 

또한, 단순 민원으로 끝내지 않고 싶다면, 사진·영상 증거를 수집해 두는 것이 좋습니다. 동일 차량이 반복적으로 사유지에 주차하거나, 출입구를 막는 장면을 확보하면, 민사 소송(손해배상청구)이나 형사 고소(업무방해죄)로 연결할 수 있습니다.

 

반대로, 공용도로라면 개인이 임의로 바리케이드나 주차금지 시설물을 설치하면 오히려 도로법 위반으로 과태료를 물 수 있으므로 주의해야 합니다.

 

즉, 내 집 앞 주차 문제는 단순한 ‘내 땅이니 내 마음대로’가 아니라, 사유지·공용도로 구분, 방해 여부, 증거 확보, 절차 준수라는 네 가지 조건을 따라야 법적으로 완벽하게 대응할 수 있습니다.

안전신문고(스마트국민제보) : https://www.safetyreport.go.kr/

 

결론 요약

• 내 집 앞이라고 해서 무조건 불법 주차로 단정할 수 없다. 사유지인지, 공용도로인지가 핵심 기준이다.
• 사유지 무단 주차 → 불법 + 손해배상 가능.
• 공용도로 주차 → 원칙적 불법 아님. 단, 도로교통법상 주차 금지 구역이거나 출입 방해 시 불법 인정.
• 판례는 대부분 사유지 소유권 + 출입 방해 여부 + 증거 확보에 따라 결론이 달라진다.
• 대응 시에는 반드시 합법적인 절차(견인 요청, 신고, 소송)를 거쳐야 한다.